Géomètre-expert à Mons pour vos limites de propriété et vos relevés
Un terrain à mesurer, une limite que le voisin contredit, un bâtiment à relever avant de déposer un permis : nous intervenons à Mons et dans tout le Hainaut, depuis le bureau de Jurbise. Un numéro, un géomètre-expert au bout du fil, et un plan signé à la fin.
Contactez un géomètre-expert+32 472 11 39 18Confiez-nous le mesurage d’un terrain, d’un bâtiment ou d’une délimitation entre propriétaires. Quelle que soit la nature de la mission, elle est accomplie avec précision, et le document qui en sort est fait pour servir : signer un acte, déposer un dossier d’urbanisme, trancher un différend.
Le géomètre-expert à votre service
Huit prestations, une seule exigence : un plan qui résiste à l’usage qu’on en fera. Faire appel aux géomètres-experts de GeoConnect, c’est confier à un même interlocuteur le volet technique, le volet juridique et les démarches administratives qui vont avec, du relevé sur le terrain jusqu’à la mise à jour de la situation cadastrale. Vous abordez votre projet immobilier sans avoir à arbitrer vous-même entre un plan, un acte notarié et un terrain qui ne concordent pas.
Division & Bornage
Nous recherchons la limite, nous la matérialisons par des bornes, nous rédigeons le procès-verbal d’abornement que les parties signent. Pour une division, le document d’arpentage est déposé à l’Administration générale de la Documentation Patrimoniale et chaque nouveau lot reçoit sa référence cadastrale.
Division de parcelle et bornage de terrainMesurage
Nous relevons les limites apparentes, puis nous les confrontons aux plans officiels de l’Administration et aux actes notariés. L’écart entre ce que montre le terrain et ce que dit le titre est précisément ce que nous sommes là pour trouver.
Mesurage et limites de propriétéDrone & Lidar
Photogrammétrie et LiDAR aérien pour les grandes surfaces : orthophotos HD, modèle numérique de terrain, cubatures et volumes de stock. Un relevé qui demandait cinq à six jours à pied se traite en cinq à six heures.
Relevé par drone et LiDAR aérien
Copropriété
Plans des parties privatives et des parties communes, mesurages réglementaires, calcul des quotités selon les critères légaux, dossier prêt pour le notaire. C’est la pièce qui fixe la charge de chaque lot, et celle qu’on ressort dès qu’une assemblée générale se tend.
Acte de base et calcul de quotitésÉtat des lieux
Entrées et sorties locatives, avant et après travaux. Un rapport neutre, photographié et mesuré, qui fait référence le jour où quelqu’un conteste une fissure ou retient une garantie locative.
État des lieux locatif et de chantier
Scan 3D
Le scanner laser capture l’existant en nuages de points haute densité, à la précision millimétrique. Une pièce de 50 m² est numérisée en quelques minutes, murs, tuyauterie, poutres apparentes et fissures comprises.
Scanner laser 3D et nuage de pointsToutes nos prestations de géomètre-expertImplantation
À partir de votre levé ou du plan de l’architecte, nous posons les chaises, les axes et le niveau de référence « ±0,00 » du rez-de-chaussée. Le chantier démarre sur une position validée, pas sur une estimation au décamètre.
Implantation et suivi de chantierRelevé topographique
Plans topographiques, altimétrie, réseaux existants, profils, relevés d’intérieur. De quoi concevoir et chiffrer, puis produire en fin de travaux les plans « as built » qui disent ce qui a réellement été construit.
Relevé topographique et modélisation de terrain
Rôle du géomètre-expert et quand lui faire appel ?
Faire appel à un géomètre-expert n’est pas une formalité administrative, c’est une décision qui se prend avant la signature plutôt qu’après. Contrairement aux idées reçues, son intervention s’impose dans des situations très concrètes de votre vie immobilière, et trois d’entre elles reviennent plus souvent que les autres.
Achat ou vente d’un terrain
Avant un achat, nous vérifions que les dimensions du terrain correspondent aux données cadastrales et aux documents légaux. Le plan parcellaire du Cadastre a une finalité fiscale : il identifie et situe la parcelle, il ne fixe pas la limite, si bien qu’un terrain peut se vendre des années sur une contenance que personne n’a mesurée. Côté vendeur, connaître la valeur de son bien et disposer d’une limite établie rend la transaction fluide et retire à l’acheteur l’argument qui sert à renégocier le prix la veille de l’acte.
Projet de construction ou de rénovation
Nous mesurons et délimitons le terrain avant les travaux, et nous vérifions l’implantation des chaises du bâtiment avant qu’il ne sorte de terre. La commune doit être informée au moins quinze jours avant le début des travaux, et le chantier ne démarre légalement qu’une fois l’implantation validée par le collège communal et indiquée sur le terrain. Un bâtiment posé trop près de la limite ne se corrige pas à la truelle.
Litige de voisinage ou servitude
Servitudes, plantations, mitoyenneté, clôture déplacée : le conflit porte presque toujours sur une limite que personne n’a jamais fait établir. Le bornage amiable suffit lorsque les deux propriétaires acceptent de désigner le même géomètre-expert. À défaut, le tribunal en désigne un et la procédure devient judiciaire. Les bornes ne sont placées qu’après la signature du procès-verbal par toutes les parties, parce que c’est cette signature qui donne au document son caractère contradictoire.
Un géomètre-expert qui connaît Mons
Les règles d’urbanisme ne sont pas les mêmes d’une commune à l’autre, la nature du sol change d’un quartier à l’autre, et les zones d’aléa d’inondation se lisent sur des cartes qu’il faut croiser avec un relevé de terrain. Un bureau de l’arrondissement arrive en sachant cela, et le dit avant que vous ne commandiez une étude inutile.
Nous ne vendons pas de biens.
Aucun intérêt dans l’issue de votre transaction, donc un rapport que les deux parties peuvent lire sans se méfier. C’est ce qui sépare un mesurage d’une estimation d’agence.
Pour la limite elle-même, personne d’autre ne peut la fixer : la loi réserve la délimitation d’une propriété foncière au géomètre-expert, et ses plans tiennent devant un notaire comme devant un juge.
Où nous intervenons
Le bureau est à Jurbise.
Les chantiers sont à Mons d’abord, puis dans la couronne montoise, à Frameries, Quaregnon, Colfontaine, Boussu et Quévy, et un peu plus loin à Jurbise, Lens, Saint-Ghislain et Dour, chez des particuliers comme chez des entreprises de construction, des aménageurs, des notaires et des collectivités locales. Un déplacement se cale par téléphone, et l’appel va plus vite si vous avez les références cadastrales de la parcelle sous les yeux.
Vos questions
Quelle est la différence entre un géomètre et un géomètre-expert ?
Le géomètre-expert a prêté serment, et la loi lui réserve la délimitation de la propriété foncière : lui seul établit un procès-verbal de bornage, un document d’arpentage ou un acte de base opposables aux tiers. Un topographe mesure et dessine, ce qui est une autre compétence, et qui ne donne pas la main sur la limite juridique.
Intervenez-vous à Mons alors que votre bureau est à Jurbise ?
Oui, Mons et tout le Hainaut. Jurbise est dans l’arrondissement de Mons, à quelques kilomètres du centre, et nos chantiers montois sont les plus nombreux. Le bureau n’est qu’une adresse postale : le travail se fait sur votre parcelle.
Le plan du Cadastre fait-il foi pour la limite de propriété ?
Non. Le plan parcellaire identifie la parcelle pour l’impôt, il ne prouve pas la limite. Ce sont les titres de propriété, les bornages antérieurs et le procès-verbal signé par les parties qui l’établissent, et c’est la raison pour laquelle nous consultons les actes et les archives notariales avant même de sortir le tachéomètre.
Mon voisin conteste la limite de mon terrain, par où commencer ?
Par les titres, avant toute discussion de jardin. Nous reprenons l’acte de propriété, les plans antérieurs et les bornages existants, puis nous mesurons sur place en présence des deux parties. Si l’entente se fait, un procès-verbal signé clôt le sujet. Sinon, le bornage judiciaire prend le relais et le tribunal désigne le géomètre-expert.
Faut-il un géomètre-expert pour vendre un terrain ?
Pour vendre un lot issu d’une division, oui : le plan de division et le document d’arpentage ne peuvent être établis par personne d’autre. Pour une vente simple, rien ne l’impose, mais le mesurage de la contenance et la vérification des limites coupent court à la réclamation qui arrive après l’acte.
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Vous travaillez avec un interlocuteur unique, joignable sur un mobile, et vous avancez en sachant que les mesures comme les évaluations sont précises et conformes aux exigences légales. C’est ce qui compte le plus lors d’un achat ou d’une vente, où une erreur de mesure se transforme vite en complication juridique. Notre rôle est de garantir que les informations qui concernent votre terrain soient exactes, à jour, et qu’elles le restent dans le dossier du notaire.
GeoConnect est le partenaire de vos projets pour que ceux-ci soient justes et irréprochables. Avec nous, vous prendrez la mesure du travail accompli avec soin !
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