Géomètre-expert : bornage, division, mesurage
Le géomètre-expert identifie, délimite, mesure et évalue les propriétés immobilières, et la loi ne reconnaît à personne d’autre le pouvoir de fixer une limite foncière. GeoConnect exerce ce métier dans le Hainaut et en Wallonie, depuis Jurbise, à côté de Mons. L’interlocuteur est Maxime Tanghe, géomètre-expert, et c’est lui qui vient sur le terrain.
Un bornage, une division de parcelle, un acte de base, un relevé d’ouvrage : la mission se cadre au téléphone et se conclut par un document opposable.
Siège à Jurbise Intervention en Hainaut et en Wallonie
Prestations
Les missions d’un géomètre-expert
Un géomètre-expert couvre deux familles de missions. Celles qui engagent le droit de propriété, où le document compte autant que la mesure. Et celles qui produisent la donnée dont vivent les projets de construction, où la précision du relevé commande le coût du chantier. GeoConnect exerce les deux, avec le même matériel et le même géomètre-expert au dossier.
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Copropriété
Mettre un immeuble en copropriété, réunir deux lots, surélever, changer l’affectation d’un lot : chacune de ces opérations demande un acte de base et un état descriptif de division à jour. Nous calculons les tantièmes de sol et les tantièmes de parties communes spéciales, et nous remettons au notaire les plans qui vont avec.
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Division & Bornage
La division parcellaire morcelle une propriété en lots distincts, par un document d’arpentage que seul un géomètre-expert peut dresser. Le bornage, lui, détermine la ligne séparative entre deux fonds contigus et se clôt par un procès-verbal d’abornement signé.
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Drone & Lidar
Le drone couvre en une vacation ce que le relevé à pied étale sur plusieurs journées, avec une précision de l’ordre du centimètre au LiDAR aérien. Les livrables vont de l’orthophoto géoréférencée au modèle numérique de surface, cubatures comprises.
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État des lieux
Un état des lieux établi par un géomètre-expert engage les deux parties et se défend devant un tribunal, ce qui n’est pas le cas d’un constat rédigé par un intervenant non qualifié. Nous couvrons l’entrée et la sortie locative, et le constat des immeubles voisins avant un chantier.
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Implantation
Le géomètre-expert transpose les plans de l’architecte sur le terrain, fixe les axes et les niveaux, et contrôle ensuite que l’ouvrage reste à sa place. Les administrations nous confient aussi le contrôle d’implantation, pour vérifier la conformité d’un bâtiment avec le permis délivré.
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Mesurage
Le mesurage établit la contenance réelle, l’altimétrie et la configuration d’une parcelle, puis confronte le résultat aux titres de propriété. C’est la mission d’où sortent les surfaces qu’un acte, un permis ou une vente peuvent utiliser sans risque.
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Relevé topographique
Un relevé topographique rend le terrain calculable : courbes de niveau, profils, réseaux, obstacles, et les volumes de remblais et de déblais qui pèsent sur le budget de terrassement. Les architectes et les bureaux d’études y prennent la base de leur projet.
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Scan 3D
Le scanner laser produit un duplicata numérique du bâti existant, exploitable en CAO et en BIM. Au-delà de l’échelle d’une maison individuelle, c’est la seule méthode qui capture fidèlement les faux aplombs et les déformations d’une construction ancienne.
Quand faire appel à un géomètre-expert
Quatre projets sur cinq arrivent chez nous à la même étape : juste avant une signature, ou juste après la découverte d’un écart.
Vendre.
La contenance inscrite au Cadastre n’est pas une contenance mesurée, et l’écart finit par se découvrir, en général le jour où l’acheteur fait mesurer à son tour et arrive avec un chiffre inférieur à celui du compromis déjà signé. Le faire avant la mise en vente coupe court à la renégociation.
Construire.
L’implantation validée conditionne légalement le démarrage des travaux, et le niveau de référence du rez-de-chaussée se décide sur le terrain, pas sur un plan.
Diviser.
Détacher un lot pour vendre ou pour bâtir impose un plan de division enregistré, et chaque parcelle créée reçoit sa propre référence cadastrale.
Contester une limite.
Une clôture déplacée, une haie plantée hors limite, une servitude de passage que le voisin nie : la limite se rétablit par un bornage, à l’amiable ou par désignation du tribunal.
Où nous intervenons en Wallonie
Nous travaillons en Hainaut, autour de Mons et de Jurbise, et nous acceptons des missions ailleurs en Wallonie selon leur nature. Un bornage se traite près du bureau, parce qu’il demande des allers-retours aux archives et sur le terrain. Un scan 3D ou un relevé par drone se déplace sans difficulté, puisque la journée de mesure est unique et le travail de bureau se fait ensuite.
Mons concentre l’essentiel des dossiers, avec les communes qui la bordent, Frameries, Quaregnon, Colfontaine, Boussu, Quévy, Jurbise, Lens et Saint-Ghislain. Dour et le reste du Borinage suivent, puis la Wallonie selon la mission.
Votre géomètre-expert
Maxime Tanghe, ingénieur industriel spécialisé géomètre-expert. C’est lui qui prend l’appel, qui vient relever la parcelle, et qui signe le plan que vous emporterez chez le notaire.
Vos questions
Qu’est-ce qu’un géomètre-expert peut faire que personne d’autre ne peut faire ?
Fixer juridiquement la limite d’un bien foncier, et établir les documents qui en découlent : procès-verbal de bornage, document d’arpentage, plan de division, acte de base et calcul de quotités. Un architecte, un notaire ou un agent immobilier interviennent sur le reste du dossier, aucun des trois ne peut délimiter la propriété.
Quelle est la différence entre un géomètre, un topographe et un géomètre-expert ?
Le topographe relève et représente le terrain. Le géomètre exerce la même technique dans un cadre plus large. Le géomètre-expert est le seul des trois à pouvoir fixer une limite et signer les pièces qui l’établissent.
Intervenez-vous en dehors du Hainaut ?
Oui, en Wallonie, selon la mission. Les relevés techniques, les scans 3D et les vols drone se déplacent facilement. Les dossiers fonciers restent concentrés autour de Mons et du Hainaut, où la connaissance de l’urbanisme communal et des sols fait partie de la prestation.
Un géomètre-expert peut-il évaluer la valeur d’un bien ?
Oui, et son indépendance est l’argument principal : il ne vend pas de biens et n’a aucun intérêt dans la transaction. Le rapport chiffre séparément ce que le bien vaudrait à la vente, ce qu’il coûterait à rebâtir compte tenu de son usure, et ce qu’il rapporte en location, puis il nomme la méthode retenue, par comparaison avec les transactions récentes, par le revenu locatif, ou par le coût de reconstruction. Une succession, une donation, un crédit ou une sortie d’indivision appellent chacun un angle différent.
Quels documents faut-il réunir avant un rendez-vous ?
L’acte de propriété, l’extrait cadastral, les plans que vous possédez, et le permis d’urbanisme s’il y en a eu un. Un procès-verbal de bornage ancien, même incomplet, épargne des heures de recherche en archives.
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